楼市相关最新公开沭阳17个校区对比

1、在建徐宿淮盐铁路，今年12月15日建成通车，该项目开启了宿迁高速铁路时代，将大大缩短宿迁与国家主要城市的时空距离。2、积极推进合宿新铁路前期工作，力争年开工建设，项目建成后将使宿迁成为高铁十字交叉口的重要节点城市。合宿新铁路（新沂至宿迁段）与徐宿淮盐铁路（宿迁至淮安段）共同构成京沪通道的一部分。3、新沂-沭阳-淮安铁路、新长铁路及宿淮铁路扩能改造也已列入我省铁路网规划，新淮铁路的建设将实现沭阳县的高铁梦。4、加快运河宿迁港铁路专用线前期工作，项目建设将进一步完善境内铁路货运通道，提升区域铁路货运能力。此外，我市还规划了南京-宿迁城际铁路、连云港-宿迁-蚌埠铁路（这两个项目已列入《江苏省轨道交通“十二五”及中长期发展规划》），将实现淮海经济区核心城市与长江经济带的快速对接。推进内河集装箱码头建设，将运河宿迁港建设成为长江经济带重要的内河集装箱集散中心，促进水运集装箱发展。同时，利用运河宿迁港铁路专用线和宿连航道的规划建设，发展依托京杭大运河和长江航道的江河联运、依托宿连航道的河海联运以及依托运河宿迁港铁路专用线的铁水联运，完善集疏运体系，加快构建现代综合交通运输体系。根据《宿迁市城市轨道交通线网规划（中间稿）》，轨道交通系统制式主要在轻轨、跨座式单轨中选择，规划近期建设1号线一期（三台山公园至宿迁站），2号线（宿迁东站至光电产业园）；远期建设1号线二期（宿迁站至江苏财茂城），3号线一期（耿车客运站至江苏财贸城）；远景建设1号线三期（江苏财贸城至田头），4号线（汽车东站至宿迁中学），R1沭阳市域线，R2泗阳市域线。

根据中国房价信息网最新数据显示沭阳代表性学区房价中排前三的分别是：如东小学代表学区房智慧佳园三月均价1.89万元/㎡东关小学代表学区房都市阳光三月均价1.56万元/㎡一实小代表学区房帝景华府三月均价1.37万元/㎡

注：根据中国房价信息网统计，二手房因楼层及挂牌数量价格略有浮动

98年房改后，我国房地产行业迎来“腾飞”：全国多个城市房价不仅轮动“飙涨”，而且一涨就是二十多年，虽然中间有过短暂停歇，但从数据上看，每一次暂停和下跌都被后面更大幅度的上涨所覆盖。尤其是很多重点一二线城市，一直都处于需求旺盛时期，房价上涨的压力从未停止。国家统计局公布的数据显示：过去20年全国平均房价上涨了近5倍，由不足元/㎡，涨到了连一些县级市房价都“过万”的水平。更不用说，现在随随便便一个二三线城市，购买一套房子至少都需要准备近百万购房首付款了。更可气的是，伴随着房地产的不断发展，投资买房已成为国人最热衷的一项“一本万利”的赚钱生意。“只要有钱就买房”更是被奉为神一般的投资经典。房地产的投资属性肆无忌惮地凌驾于居住属性之上，房子俨然成为了数以万计有钱人的“最佳造富”工具。我们不止一次说过，房地产是民生居住产业，向前发展无可厚非，但是发展也要讲求实效、健康。好在国家看到了问题所在，而且这一次也没有手软。本轮调控始于年10月。截止到今天，“房住不炒”调控已经开展了4年半有余，这期间全国大大小小的城市累计调控次数高达余次。从全国的楼市发展趋势来看，调控确实取得了前所未有的成果，不仅房价“暴涨”、“过快上涨”的局面已经彻底控制住了，最主要的是，整个房地产市场的预期也已经彻底扭转了。更值得一提的是，在国家重拳调控下，过去两三年里，有不少城市房价都已经被“降服”了：全国重点70个大中城市中，有21个房价跌回了2年前，根据中国社科院发布的一组数据显示，与年房价最高点时相比，济南、郑州、石家庄、青岛、天津、廊坊等城市的房价跌幅均超过了10%。不仅如此，环四大一线城市群卫星城市，更出现过房价“拦腰下跌”的罕见情况。翘首以盼踟蹰不前的无房者，年又将何去何从？面对专家们殷勤鼓吹“房价还会继续涨”的言论，购房者又该如何选择？我们也看清楼市三大巨变。第一大巨变：楼市正步入“供大于求”局面年4月份，央行发布的报告显示，我国城镇居民住房拥有率高达96%，与此同时我国户均拥有住房1.5套，其中拥有2套房占比3成。这说明，截止到年中，其实我国城镇地区已经不缺房了。再看空置房数据，我们更能坐实这一说法。地产大佬潘石屹说，人均居住面积高达40平，房地产市值高达65万亿美元，是欧盟、美、日的总和，而且有些地区空置率高达30%以上。一线城市的空置率也不低于20%。无独有偶，西南财经大学于年发布的《中国城镇住房空置分析》显示，中国家庭住房自有率超八成，城镇地区住房空置率21.4%，二三线城市空置情况更严峻，其中蕴藏的风险不容忽视。与此同时，我国每年的商品房新增销售面积仍然在以10%以上的速度在增加，截止到年底，我国商品房待售面积已经达到4.98亿平，再次创历史记录。综上所述，我国其实从年就已步入“供大于求”的局面，尤其是新建商品房，存销比高于12个月的城市占比68%，其中不乏三四线城市存销比高达20个月的情况。更不要说，我国目前存在的空置住房这一项，就足以解决2亿人的居住。年楼市处于整体“供大于求”的局面下，从经济学角度分析，房价其实已经步入“下跌通道”了。很多人之所以没有明显的感觉，归根结底是市场“报喜不报忧”，尤其是既得利益者，从来都是喜欢营造“楼市一房难求”、“房价蹭蹭上涨”的氛围，因为只有这样，才能刺激购房者的神经。第二大巨变：秋后算账：严查严打违规炒房，金融收紧趋势下，钱很难流进房地产最近一段时间，全国各地都在开展违规放贷整治，我们称之为秋后算账。尤其以深圳、广州最为引人注目。为何？归根结底是，这两地的房价在去年底至今年初最为活跃，特别是深圳，虽然7月份“史上最严调控”政令出台后，热点区域有所降温，但是10月后，市场又开始有所异动，媒体更报道局部地区甚至出现了“万人抢房”和“抱团哄抬房价”的火爆新闻。所以3月初，国家明令对今年初楼市火热的城市一律采取金融收紧政策，其中重点强调要开展“违规放贷的从严彻查”，经营贷首当其冲。为何国家在今年再次对金融进行收紧管控，这一切都有迹可循。今年初央行公开提到过，“防风险仍然是房地产的重中之重”。从去年9月份到今年3月份，半年多时间，国家已经开展了三大项房地产金融大收紧动作，这意味着未来钱很难再流进房地产，尤其是国家三令五申引导流向小微和实体的钱，更坚决不能流向楼市。“涉房金融风险不断加大”，这是过去半年多国家层面说得最多的话。具体措施就是在去年下半年采取了房地产金融政策收紧，需求端给房企融资设置了“三道红线”。倒逼房地产行业降负债去杠杆。半年过去了，虽然少数房企在积极应对，或降价促销，或裁员节流，或放慢扩张脚步，但我们多次提过，当前压在开发商身上的担子不止融资这一个，除外还有巨额待偿还债务，平安证券统计数据显示，今年全年仅百强房企要偿还的债务总额就高达万亿。众所周知，房地产是资金密集型行业，如果银行对开发商融资开始层层加码，且各大城市又严格执行加杠杆投资炒作，再加上现在各热点城市又陆续开展“严查严打违规放贷”情况，一旦查处就要求短期内全部偿还银行贷款。这种种因素叠加起来，显然对房价构成利空，尤其是严重依赖房地产的城市，一旦开始动真格严查严打，意味着支撑房价上涨的“资金”这条腿可能真的要断了。第三大巨变：棚改退场，旧改接棒，楼市更易于稳定“棚改”要全面结束其实早就有迹可循：其一、年初，国家方面就宣布了，年是棚改的“终结之年”，言外之意年是棚改逐渐退场的尾年；其二、住建部副部长黄艳多次公开强调，未来旧城改造，不再“大拆大建”、“一拆了之”。而是全面推进更人性化的“原地改造”。“旧改”接棒“棚改”，为什么说对楼市稳定更有利？对二者进行准确区分，我们便可以一探究竟：棚改本质上是在消灭供给（拆了房子），增加需求（拆了房子要买房，尤其货币化补偿的模式下，被拆迁户只能拿着补偿款到市场上去购买商品房），庞大的需求被人为制造出来，这有利于开发商去库存，更直接拉动了房价的上涨；旧改则不同，旧改是增加供给，抑制需求，而且完全以绝大多数居民意愿为主的原地改造完毕后，实际上有利于老城区经济活力提升，可谓一箭双雕。既能实现老旧小区居民的改造意愿，也能顺应国家“房住不炒”精神，有利于稳定房价。综合年楼市迎来的三大巨变，不难发现：当前阶段，不管是供求局面，还是国家金融收紧的意志，亦或是旧改接棒棚改，都显示了房价上涨已经失去支撑了。房价上涨失去支撑，总体而言，房价的走势也基本明确了：至少年，我们可以肯定，房价会更逐渐趋于稳定，既无大涨的支撑，也无大跌的动力。尤其是一二线具有明显的人口增量、区位优势和经济优势的城市，房价在强调控压制下，横盘震荡的概率很大。在房价走势趋稳的背景下，事实上今年到底该不该买房也明确了：对于普通的刚需购房者，仍然是那句话，一定要按需行动：有需求就买，没需求就踏实挣钱。对于有闲钱的投资者，我的建议也很明确，对于有人口、资源、区位等优势的城市，该出手时还是要出手。虽然短期内，房价无大涨可能，但是我们要明白一个道理，未来真正有潜力的是极少数这类城市，不管国家如何均衡发展，人始终都会往大城市涌进，而有人的地方就意味着有需求，有需求就会继续推高房价。尤其是超大、特大城市的核心区域，房产投资仍然有利可赚，这不以任何人的意志为转移。只是普通人需要认清形势的是，未来大城市投资的门槛和技术要求都很高，投资房产赚钱可能也只是塔尖不到1%的人的游戏罢了。

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涉他方内容版权归属原作者，如有侵权请联系删除沭阳西周时，境域属青州。[1]春秋时属鲁国，鲁成公九年，在今县西北建中城邑。战国时属楚国。秦统一中国后，初属薛郡，后改属郯郡。西汉景帝封卫绾于建陵，在境内首立侯国，建陵今属新沂市。西汉武帝时，始设厚丘县，隶属东海郡。县治厚镇，前有丘陵盆地，后有厚镇河，故名厚丘县。汉成帝封楚孝王四子为阴平侯，阴平始为侯国。东汉除侯国，置阴平、建陵二县。三国时魏黄初年间，立东海国，领厚丘、阴平、建陵等11县。西晋武帝裁阴平县，封鲁芝于阴平。阴平由县变为采邑。南朝宋文帝元嘉四年（年）省厚丘，并入襄贲，另置僮县，隶属南下邳郡。刘宋势力在南方，故僮县为侨县。宋孝武帝大明四年（年），南下邳郡并入南彭城郡，僮县遂属南彭城郡。境内古有潼水故以僮名县。南齐复置厚丘县，寻废，置僮县。袁枚手植藤梁武帝天监五年（年），废僮县，置僮阳郡。普通五年（年），裴邃攻克北魏建陵城，省建陵县。东魏孝静帝武定七年（年），改僮阳郡为沭阳郡，兼置下城、临渣、服武、怀文等4县，隶属沭阳郡，复置建陵县。东魏还置临沭郡并县，寻废。陈宣帝太建五年（年），命吴明徵、裴忌领兵10万进攻江北，击溃北齐，占领沭阳郡，下城、临渣、服武三县并入怀文县。北周建德七年（年），改怀文县为沭阳县，县名沿用至今。因治所位于沭河北岸，故名。北周废建陵县。隋文帝开皇年间废沭阳郡，县治迁入郡治，隶属海州。隋炀帝大业十三年（年），土人反，改沭阳为沭州。唐高祖武德年初，复置厚丘县，八年（年）省，入沭阳县。唐高宗总章元年（年），沭阳改属泗州。咸亨五年（年），还属海州。五代、宋、元依唐制。明洪武年间，沭阳从海州析出，隶属淮安府。清代顺治、康熙两朝沿袭明制，清世宗雍正二年（年），改属海州。沭阳行政(2)民国2年（年），属徐海道。民国17年至37年，属东海专员公署、徐海行政公署。民国29年（年）秋，中共淮海地委对境内区划作较大变动。淮沭路以西、沭河以南，与泗阳部分地区合并，设泗沭县抗日民主政府；县西北置潼阳县抗日民主政府；县北与东海铁路南地区合并，建立东海县（铁路南）抗日民主政府；县东和柴米河以北，划归灌云县抗日民主政府。所置县皆隶属淮海区专员公署、行署。年8月至年5月，沭阳属苏皖第六行政区。年5月，撤销东海（铁路南）、潼阳、泗沭县，原辖区划归沭阳，宿迁部分辖区划给沭阳，隶属淮阴行政专员公署。年，实行市管县，属淮阴市。年8月，沭阳隶属新成立的地级宿迁市。年，列为江苏省直管县三个试点之一，但是行政以及人事等仍归属宿迁市统筹。整编摘自：网络整编

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