为了进一步规范房地产市场健康发展，县住建局严格商品房预售管理，不断创新商品房预售款监管机制，及时防范房地产开发存在的风险。

一

　　对城区范围内商品房的预(销)售实行合同备案，开发企业所收取的商品房预收款必须存入监管账户，凭银行出具的缴款证明及收据等，办理商品房合同网上备案，杜绝“一房多买”行为，有效保证了市民购房的合法权益。

二

　　预售资金应根据项目建设规模、建设计划和预售许可情况，按照工程进度、质量和使用用途的要求，报经工程监理单位同意并经监管银行审核后，方可提取专用帐户中一定比例的资金，对于被列入重点监管的企业，还必须经住建部门批准方可使用。

三

　　通过报送台账、现场检查、动态检查等方式，把金色港湾、峰尚国际、华希?南岸丽景等3个项目开发企业监管账户列入重点监管，对江苏昆山农村商业银行沭阳支行、中行沭阳支行、江苏银行等3家银行因预售款审批不规范进行通报批评，责令其立即开展自查自纠，抓紧将存在问题整改到位。

结语

　　买房是件人生大事，需要慎重考虑！当前购房者有一个特点，那就是购房的迫切性非常高，但是缺少购房经验。在面对房地产市场各种广告噱头时很难做到全面考虑、多方衡量，理性买房。所以，市民买房一方面要谨慎出手，另一方面遇到问题时，一定要拿起法律武器来维护自己的权益。

来源

沭阳住建

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沭阳序阳律师事务所刘尚飞律师：

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