不觉间，上半年已经过去。又是一轮新旧楼盘更替的半年，不少项目去化进入尾声，也有纯新盘迎来首开。各区域间楼盘去化情况不一，上半年表现最为亮眼的当属奥园誉湖书院项目，基本是“开盘即售罄”的节奏，区域热度明显。

作为一座城市核心区域的成交情况，一定程度上反映这一座城市的消费能力、经济活力！

那么，这个半年，宿迁市区楼市新房成交情况如何？住宅均价又有什么变化？哪些楼盘销售取得了优异的成绩......我们一起回顾。

宿迁新房总成交情况

一：新房共网签备案成交套

据本网整理宿迁市房地产信息网数据显示，上半年（1-6月）宿迁市区新房共成交套，同比上半年增长约32.21%；成交面积18.3万方，同比增长46.54%。（本文网签数据仅是住宅类型，不包括商业、办公，车库、储藏室等）

从1-6月的成交对比图中可以看出，成交套数最高月为3月（套），最低月为2月（仅套）。

二：各区域成交：占比均衡发展

市区各区域新房成交面积占比中，各版块发展均衡，基本每个板块供应都很充足，其中宿豫区网签备案占比29%拔得头筹，多个楼盘都很畅销，（那个曾经你看不起的板块，现在即将高攀不起），宿豫区教育（如皋、张家港）、交通（高铁东站、北京路快速路）可谓发展迅猛。

其次是经济开发区网签备案以25%占比列居第二，爆火楼盘例如新城十里金樾、钟吾正荣府……宿城区网签备案排名第三，占比15%！

三：近三年上半年成交对比：中立

今年上半年新房的网签成交，保持中立位置，相比年有所上涨，一部分原因是拆迁棚改带来的刚需，还有就是改善客户和投资客！

回顾今年上半年的宿迁新房市场，1—6月份网签量比较平稳，也是市场需求比较理智。如今的购房者越来越青睐能满足自身需求的产品。注重房屋的品质、设计以及人性化的居住体验才能获得更多购房者的芳心。

四：每月住宅成交均价：高位徘徊

今年上半年新房均价同比涨幅如此明显，从市场热度中就能看出端倪。

今年1-6月宿迁市区住宅成交均价一直都维持在较高水平，除了1月份房价均超1万元/㎡。5月开始沭阳房价迅速飙升，同时被新华社点名房价虚高！

这主要是因为今年的入市房源中，土地成本暴涨，产品的品质，使得成交均价一直在高位徘徊。

今年上半年的成交排行榜中，宿豫区的楼盘占据了9个席位，名副其实的最具发展板块；湖滨新区奥园誉湖书院项目以套出色网签成交位居榜首。

在上半年新开市的楼盘有：仅有湖滨新区的恒大湖山半岛，其他均是年开盘的楼盘，目前售罄的楼盘有新城十里金樾、书香尚庭、中梁拾光里，还有部分楼盘处于尾盘状态……

前20楼盘的成交套数合计套，占比上半年住宅总成交的64.83%。

全网统计政府网签备案数据为主，因备案网签有延迟，部分数据延迟到下半年。

接下来我们看看宿迁各区备案成交排行，如下宿城区备案成交共计套，其中红星天铂凭借其高性价比备案成交套，排名第一。

宿城区TOP10

（截取部分数据）

宿豫区TOP10

宿豫区备案成交共计套，其中和樾花园备案成交套，排名第一。

（截取部分数据）

宿城新区TOP10

宿城新区备案成交共计套，其中中南紫云集备案成交套，排名第一。

（截取部分数据）

经济开发区TOP10

经济开发区备案成交共计套，其中新城十里金樾（金樾府）网签备案成交套，排名第一。

（截取部分数据）

湖滨新区TOP10

湖滨新区备案成交共计套，其中奥园誉湖书院网签备案成交套，排名第一。

（截取部分数据）

洋河新区TOP10

洋河新区备案成交共计套，其中华地万象城市广场网签备案成交套，排名第一。

（截取部分数据）

上半年楼市总结

（1）上半年各区域间楼盘去化情况不一。其中奥园誉湖书院项目去化迅速，市场热度较高，其余区域在土拍及市场整体预判良好的影响下，去化情况也还算不错，库存不断减少。

不过进入6月以来，市场热度似乎有所下降，下半年楼市走向也更加引人
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